Waaruit zijn de kosten van een woningontruiming opgebouwd

De totale kosten van een woningontruiming zijn opgebouwd uit een aantal soorten kosten. Deze verschillende kostensoorten van de totale kosten voor het leegruimen van een woning is hetzelfde. De hoogte per kostensoort verschilt wel.

Als voorbeeld: Des te meer afval verwijderd moet worden, des te hoger de kosten voor afvalverwerking zijn.

De belangrijkste kostensoorten die bij het leeghalen van een woning voorkomen vind je hieronder:

• Omvang inboedel
• Type woning of pand
• De toegankelijkheid en ligging van de woning
• Afvoer- en recyclingkosten
• Compensatieregeling: inboedel opkopen
• Regionaal kostenverschil
• Extra werkzaamheden: optioneel
• Extra wensen: sleuteloverdracht

De omvang van de inboedel

De omvang van de inboedel is een kostensoort die impact heeft op de totale kosten voor het leegruimen van een woning. Des te meer inboedel er in een woning staat des te hoger de ontruimingskosten in de regel uitvallen.

De soort inboedel is ook van belang. Soms heeft een deel van de inboedel waarde en kan hiervoor een vergoeding verwacht worden. In de meeste gevallen heeft het grootste deel van de inboedel weinig tot geen waarde en is deze zeer lastig te af te zetten.

Woningontruimers scheiden inboedel in verkoopbaar en niet verkoopbaar. Niet verkoopbare inboedel wordt gescheiden in afval en mogelijk herbruikbaar. Herbruikbare inboedel wordt gedoneerd of een andere manier van hergebruik wordt bevorderd.

Het bevorderen van hergebruik van inboedel is een maatschappelijk doel en onderdeel van de circulaire economie, waarin de meeste ontruimers tegemoet komen.

De kosten voor het bevorderen van hergebruik van inboedel zijn in de regel niet goedkoper dan het afvoeren naar een afvalverwerker.

Type woning of pand

Doordat er verschillende type woningen zijn kan het ontruimen van de ene woning lastiger zijn dan de andere.

Zo is een galerijflat op de 10^de verdieping lastiger leeg te maken dan een vrijstaand huis met een oprit.

Dit kan van invloed zijn op de kosten voor het ontruimen van de woning. Dit geldt overigens ook voor de kosten van een bedrijfsontruiming. Het ene bedrijfspand is het andere niet.

Soms zijn er ook ruimtes in een woning die je erg lastig kunt leeghalen.

In oude woningen komt het regelmatig voor dat de toegankelijkheid van met name een kelder of zolder erg lastig is. Als hier veel inboedel staat die ontruimt moet worden dan zal dat van invloed zijn op de kosten voor het bezemschoon opleveren van de woning.

De toegankelijkheid en ligging van de woning

De toegankelijkheid tot de woning heeft ook invloed op de kosten voor het leegmaken van een woning.

Als een verhuiswagen niet dicht bij een woning geparkeerd kan worden dan kost dat meer werkuren. De ontruimers moeten namelijk meer meters afleggen van de woning naar de verhuiswagen om de inboedel te ontruimen. Dit kost meer tijd.

Slechte toegankelijkheid van een woning komt bijvoorbeeld vaak voor bij woningen die in het centrum van een stad liggen.

De ligging van een woning kan in sommige gevallen ook betekenen dat je een parkeervergunning nodig hebt om dicht bij de te ontruimen woning te parkeren.

Woningontruimers houden rekening met toegankelijkheid van de woning. Ze zullen altijd de situatie vooraf bekijken om te zien of de ligging van een woning een probleem is. Indien nodig zal een woningontruimer ook zorgen voor een parkeervergunning.

Woningontruimers houden rekening met toegankelijkheid van de woning. Ze zullen altijd vooraf bekijken of er bij de woning dicht genoeg geparkeerd mag worden. Indien nodig zal een woningontruimer ook zorgen voor een ontheffing.

Afval- en recyclingkosten

Een woningontruimer maakt de gehele woning leeg. Daaronder bevinden zich ook spullen die als afval gezien kunnen worden. Afval moeten afgevoerd worden naar een afvalverwerker die de spullen op een verantwoorde manier recycled. Dit kan met een verhuiswagen of een afvalcontainer.

De hoogte van de afvalkosten zijn afhankelijk van het type en het volume van het  afval. Als er een grote hoeveelheid van een bepaald type afval is wordt deze mogelijk gescheiden afgevoerd om de afvalkosten te verlagen.

Er is inboedel die waarde heeft en er is inboedel die als verloren gezien wordt. Inboedel en huisraad die als verloren gezien wordt is afval.

Er is ook inboedel bij een huisontruiming dat er tussenin valt. Deze spullen probeert men meestal een tweede leven te gunnen door deze o.a. te doneren. Hiervoor gelden geen recyclingkosten. Toch zijn er opslag-, verwerking- en herplaatsingskosten die hiermee gepaard gaan. Deze kosten zijn niet minder dan afvalstortkosten.

Afval- en recyclingkosten maakt meestal een relatief groot deel uit van de woningontruiming kosten. Des te meer gedateerde en beschadigde inboedel er is des te meer afval er is. Een woningontruimer kan dit goed inschatten en zal dit meenemen in het tot stand komen van de totale prijs voor het ontruimen van de woning.

Lijst van extra werkzaamheden:

Vaak voorkomend:

• Spijkers en schroeven verwijderen uit muren en plafonds
• Dichten van gaten in muren en plafonds
• Lampen verwijderen
• Kleine reparaties van pleisterwerk
• Gordijnen en gordijnrail verwijderen
• Raamvitrage verwijderen
• Wandrekken verwijderen
• Vloerbedekking verwijderen: tapijt, parket, linoleum, kurkzeil, balatum
• Schoonmaken van een deel of de gehele woning

Sporadisch voorkomend:

• Behang verwijderen
• Nicotine verwijdering
• Verven muren en plafonds
• Verven van deuren en kozijnen
• Bijwerken van deuren en kozijnen
• Slopen van bijgebouwtjes: tuinhuisje, hondenren, etc.
• Verwijderen rolluiken of zonnewering
• Verwijderen kleine aanpassingen: gordijnkoof, douchecabine, etc.
• Deelverhuizing
• Inboedelopslag

Er zijn bepaalde werkzaamheden die specialistisch zijn en niet altijd uitgevoerd kunnen worden door een woningontruimer. Neem bijvoorbeeld: een astbest vloerbedekking. Astbest mag niet verwijderd worden door een woningontruimer. De meeste bedrijven hebben daar geen vergunning voor.

De aard en de omvang van de extra werkzaamheden bepalen de hoogte van de extra kosten.

Een woningontruimer kan ook enkel een bepaalde extra werkzaamheden voor je uitvoeren. De meeste woningontruimers bieden deze diensten ook afzonderlijk aan. Je kunt zelf een keuze maken wat je wel en wat je niet wil uitbesteden. Zo kun je besparen op de woningontruiming kosten.

Compensatie regeling: inboedel opkopen

Sommige woningontruimers doen ook inboedel opkopen. Ze verrekenen de waarde met de totale kosten voor het ontruimen van de woning.

Deze compensatie regeling is een extra service. Welke inboedel men opkoopt wordt duidelijk als men weet waaruit het inventaris bestaat.

Het voordeel van deze service is dat je zelf geen gedoe hebt met het verkopen van waardevolle inboedel. Ook heb je te maken met één partij die het huis doet leeghalen en tevens opkoper is.

Wil je besparen op wat een woningontruiming kost dan is het verstandig goed te overwegen welke inboedel je wel en niet zelf wil houden.

Ben je van plan om spullen waarvan je vermoedt dat deze een redelijk waarde vertegenwoordigen buiten de familie om af te geven? Overweeg ook dan goed of je ze wel afgeeft. Een wasmachine afgeven aan aardige buur is wel aardig, maar kan je mogelijk geld kosten.

Biedt ze in elk geval aan de woningontruimer ofwel opkoper aan, voordat je verdere stappen onderneemt.

Het zou zomaar kunnen zijn dat een woningontruimer relatief veel inboedel van je opkoopt en je aanzienlijk kunt besparen op de ontruimingskosten van de woning.

Regionaal kostenverschil

Een ontruimingsbedrijf uit de regio is goedkoper dan een die ver af gevestigd is. Met name de rijkosten en extra tijd zorgen ervoor dat de kosten voor het leegruimen van een huis omhoog schieten.

Soms gaat dit echter niet op.

Doordat in delen van Nederland de loonkosten hoger zijn dan elders kan het voorkomen dat een woningontruimer uit de randstad duurder is dan een uit de provincie. Het is daardoor mogelijk dat de totale prijs van een woningontruiming lager is als je een bedrijf inhuurt uit een andere regio.

De oplossing hiervoor is het opvragen van meerdere offertes. Door offertes te vergelijken kun je aanzienlijk besparen op de kosten van een woningontruiming.

Extra werkzaamheden: optioneel

Enkel de boedel ruimen is niet het enige wat een woningontruimer kan doen. Naast het leeghalen van een woning kunnen ook extra werkzaamheden gedaan worden. Deze werkzaamheden zijn optioneel en komen bovenop de kosten van de boedelruiming.

Deze aan boedelruiming verwante diensten zijn gericht op het bezemschoon opleveren van een woning. Met name huurwoningen moeten bezemschoon en leeg opgeleverd worden aan het einde van de huur.

Dat wil zeggen dat de huurwoning schoon en in originele staat terugbracht moet worden, voordat deze wordt overhandigd aan de verhuurder.

“Vraag de verhuurder om kort na het beëindigen van de huur een voorinspectie te laten doen. Je weet dan precies wat er gedaan moet worden om de huurwoning oplever gereed te maken”

Koopwoningen moeten vaak ook in nette staat te koop aangeboden worden. Naast de huisontruiming worden er dan werkzaamheden verricht die de woning in waarde verhogen of sneller laat verkopen.

Ontruimingsbedrijven kunnen extra diensten aanleveren. Er zijn ook varianten van woningontruimingen, zoals een spoedontruiming. Om meer te weten te komen over varianten of andere zaken omtrent woningontruiming kun je ons overzicht over alles over woningontruiming eens bekijken.

Extra wensen: sleuteloverdracht, deelverhuizing, inboedelopslag

Heb je extra wensen die normaal gesproken door jezelf worden uitgevoerd, zoals de sleuteloverdracht aan de verhuurder dan is dat meestal mogelijk. Een woningontruimer kan tegen extra betaling de sleuteloverdracht voor je uitvoeren. Bij de sleuteloverdracht doet de woningontruimer de eindoplevering afhandelen met de verhuurder.

Naast het ontruimen van een woning moet soms ook een deel van de inboedel verhuisd worden. Dit komt vaak voor bij een seniorenverhuizing. Een seniorenverhuizing is in de regel een opzichzelfstaande service waar veel rekening wordt gehouden met het verloop van de verhuizing. Dit doet men om degene die verhuisd van groot naar klein zo veel mogelijk te ontlasten.

Als je waardevolle inboedel wil bewaren dan heb je de mogelijkheid om het vervoer en de opslag uit te besteden. Inboedelopslag geschiedt ofwel bij het ontruimingsbedrijf zelf of bij een professioneel opslagbedrijf.

Extra wensen zijn altijd bespreekbaar en kunnen voor nog meer gemak zorgen. Let wel op dat extra werk de prijs van een huisontruiming verhoogd.

Besparen op woningontruimingskosten

Met de tips uit dit hoofdstuk kun je besparen op de woningontruimingskosten. De kosten zijn voornamelijk gebaseerd op de werkuren, transportkosten en het volume van de inboedel. Door er mede voor te zorgen dat het volume van de inboedel minder wordt zullen de kosten van het ontruimen van de woning omlaag gaan.

Voorbereiding

Door voor te bereiden bespaar je onder andere tijd, waardoor je voorkomt dat je te maken krijgt met een spoedontruiming. Bij een huurwoning is het belangrijk dat je precies weet wat er moet gebeuren voor de oplevering.

Maak bij het opzeggen van de huur direct een afspraak voor een voorinspectie. Na de voorinspectie weet je precies wat er moet gebeuren en waar je aan toe bent. Je kunt dan beslissen wat zelf doet en wat je uitbesteedt.

Inboedel volume reduceren

Reduceer het volume van de inboedel door zelf een deel van de boedelruiming te doen.

Inboedel met amper of geen waarde kun je afgeven, doneren of weggooien. Vraag familie, vrienden of kennissen of ze iets kunnen gebruiken

Spullen die jezelf kunt vervoeren kun je soms bij de lokale milieustraat inleveren. Onderzoek welke spullen je gratis kunt afleveren en/of wat de kosten zijn voor de afvalverwerking. Daarna kun je gemakkelijker beslissen wat je doet.

Er zijn ook inleverpunten in de buurt van het huis waar je glas, textiel en elektronica kwijt kunt.

Waardevolle inboedel kun je eventueel aanbieden aan de woningontruimer of je verkoopt deze zelf.

Inboedel zelf verkopen

Door inboedel zelf te verkopen reduceer je het volume van de inboedel. Daarnaast ontvang je ook geld dat je eventueel kunt gebruiken om de kosten van de woningontruiming te betalen.

Houdt er rekening mee dat inboedel verkopen tijd kost. Doordat een huurwoning een opleverdatum heeft moet je hier rekening mee houden, zodat je niet in een spoedontruiming belandt. Als je vanaf de leegstaande woning verkoopt neem dan in acht dat je daar ook vreemde mensen over de vloer krijgt.

Moet je een huis leegmaken na een overlijden dan moet je rekening houden met het erfrecht. Je kunt niet zomaar inboedel verkopen of wegnemen zonder dat je weet wat ermee moet gebeuren.

Als je mogelijkheden hebt om waardevolle inboedel te vervoeren en op te slaan dan is dat mogelijk een goede oplossing. Zodoende staat de inboedel niet meer in de weg in de te ontruimen woning en kun je deze op je gemak verkopen.

Inboedel zelf verkopen kost tijd en neemt risico’s met zich mee. Overweeg daarom goed wat je doet.

Wij hebben onderzoek gedaan naar potentiële opkopers van allerhande spullen, waaronder complete inboedels. In de regel heb je echter meerdere type opkopers nodig om zaken te slijten. Het is geen garantie tot succes. Gedateerde en gebruikte spullen hebben namelijk vaak te weinig of zelfs geen waarde om ze te kunnen verkopen. Wil je weten wie er inboedels opkoopt lees dan: Wie koopt er inboedels op?

Voorsorteren

Door inboedel en andere roerende zaken te bundelen, sorteren en scheiden zorg je ervoor dat een woningontruimer minder werkuren nodig heeft om de woning leeg te maken. Je kunt kleine spullen gescheiden in zakken of dozen doen.

Staan er spullen in slecht toegankelijke ruimtes dan kun je deze eventueel verplaatsen naar een meer toegankelijke plek. Dit laatste is vaak waarom een woningontruiming wordt uitbesteedt, vanwege het gemak. Hier kun je wel kosten mee besparen, omdat er minder manuren nodig zijn voor de woningontruimer om de spullen te verplaatsen naar de verhuiswagen.

Zelf een woning ontruimen: let op de kosten & mogelijkheden

Als jezelf een woning wil ontruimen dan moet je rekening houden met de kosten die je maakt en de mogelijkheden die je hebt. Je moet namelijk de mogelijkheid hebben om een huisontruiming uit te voeren. Zo heb je in de meeste gevallen hulp nodig van mensen bij het leeghalen van een huis. Veel inboedel moet namelijk met minimaal twee personen verplaatst worden. De tijdsfactor is ook van belang. Jij en je hulp moeten genoeg tijd hebben om het huis tijdig leeg te maken voor de oplevering.

Daarnaast heb je ook vervoer nodig om de inboedel en andere roerende zaken te kunnen vervoeren naar een afvalverwerker of milieustation.

De belangrijkste vereisten om een woning zelf te ontruimen zijn dus mankracht en vervoer. Als je hierover beschikt kun je in principe zelf een gehele woning ontruimen.

Daarnaast moet je rekening houden dat je ook kosten maak als jezelf een huis leeghaalt. Het idee van een huis gratis ontruimen gaat niet op. Je zult altijd kosten maken. Wel zou je kosten kunnen opvangen door waardevolle inboedel te verkopen, waardoor de kosten sterk reduceert.

Als je hier inzicht in krijgt kun je bepalen of je de woning zelf leeghaalt of uitbesteedt aan een woningontruimer. Uitbesteden van een woning ontruimen zorgt ervoor dat je het werk niet zelf hoeft te doen. Daarnaast geeft het rust en gemak. Uitbesteden betekent ook tijdwinst. Je kunt je richten op andere zaken. Vooral bij een woningontruiming na overlijden kan dit wenselijk zijn.

Als je weet wat de kosten van zelf doen zijn kun je deze vergelijken met de offertes van woningontruimers.

Om zelf een woning leeg te maken moet je ook weten hoe je een huis leeghaalt. Je moet namelijk met allerhande factoren rekening houden en wij hebben dat allemaal voor je beschreven. Je krijgt informatie, inzichten en ook tips die je helpen bij zelf een woning te ontruimen.

Veel mensen willen een afvalcontainer of containers huren om de inboedel kwijt te raken.

Is een afvalcontainer huren een geschikte oplossing?

Afvalcontainer huren: zelf huis ontruimen

Wil je zelf een huis ontruimen om kosten te besparen door alles weg te gooien in een container? Dit idee hebben veel mensen die te maken krijgen met een woningontruiming. Het is in sommige gevallen ook geen gek idee. Vooral als de gehele inboedel verouderd, kapot en geheel onderkomen is. Met andere woorden de inboedel kun je als verloren beschouwen en is enkel nog afval.

De kosten van een afvalcontainer zijn echter wel hoog. Als je een woning leegruimt heb je namelijk te maken met veel materiaalsoorten, waardoor je een container nodig hebt waar alles in mag. Een dergelijke afvalcontainer noemt men een restafvalcontainer of een bouwafvalcontainer.

De kosten voor een eengezinswoning liggen tussen de 550 en 1200 euro.

In veel gevallen kun je voor hetzelfde bedrag een professionele ontruimer inhuren. Je hoeft dan zelf niks te doen. De spullen worden gescheiden afgevoerd, waardoor de meeste materiaalsoorten weer halffabricaat worden. Dit is tevens beter voor mens en milieu.

Kostenoverzicht afvalcontainers voor restafval:

Voor het ontruimen van een eengezinswoning heb je een restafvalcontainer nodig die tussen de 10 of 20m3 groot is.

Als je een restafvalcontainer huurt moet deze voor 50% gevuld worden met recyclebaar afval.

Recyclebaar afval is: hout, kunststof, metalen, papier, steenpuin.

Je mag een restafvalcontainer niet gebruiken voor één afvalsoort, zoals bijvoorbeeld alleen hout. In dit geval zou je een houtafvalcontainer moeten bestellen.

Wat mag er absoluut niet in een restafvalcontainer belanden: chemicaliën (o.a. verf, spuitbussen), glasflessen, elektronica, banden, asbesthoudende materialen, accu’s, batterijen en matrassen.

De gemiddelde kosten restafvalcontainers:

• 1 m3 – € 150,-
• 5 m3 – € 400,-
• 10 m3 – € 550,-
• 15 m3 – € 1050,-
• 20 m3 – € 1200,-
• 40 m3 – € 1850,-

Hoe gaat een woningontruiming in zijn werk?

Als je een woningontruimer hebt ingehuurd zal deze op een afgesproken datum beginnen met de werkzaamheden. Je hoeft het team van ontruimers enkel toe te laten tot de woning, waarna zij volgens afspraken alles uit de woning halen. De werkzaamheden duren voort tot dat de woning leeg is.

In de tussentijd worden eventuele extra werkzaamheden ook uitgevoerd. Extra werkzaamheden worden uitgevoerd om de woning gereed te maken voor oplevering. Hierover zijn vooraf heldere afspraken met je gemaakt.

Een voorbeeld van een dergelijke klus is het verwijderen van spijkers, schroeven en pluggen uit de muur, waarna de gaatjes met muurvuller worden gedicht.

Tijdens de werkzaamheden staat de woningontruimer met je in contact als dat nodig is. Meestal worden telefoonnummers uitgewisseld, tenzij jezelf in de buurt van de woning bent.

Betreft het een woningontruiming, waarbij de woningontruimer de woning ook doet schoonmaken dan zal dat als laatste volgen.

Nadat alle werkzaamheden zijn verricht levert de woningontruimer de woning aan je op volgens de afspraken die zijn gemaakt. De woningontruimers loopt met jou door de woning om alles te controleren. Mogelijk vergeten werkzaamheden kunnen dan geconstateerd en opgelost worden.

Als je tevreden bent vertrekt de ontruimingsploeg.

Hoe lang duurt het om een woning te ontruimen?

In de regel is het de bedoeling om een woning binnen 1 dag te ontruimen. Soms komt het echter voor dat de klus groter is dan normaal. In dat geval zal de woningontruimer 2 of zelfs meer dagen nodig hebben om de woningontruiming af te ronden.

In de meeste gevallen is vooraf bekend dat een woningontruiming langer duurt dan 1 dag. Als het de bedoeling was dat een woningontruimer de woning binnen 1 dag zou leeghalen dan worden er geen extra kosten berekent voor de woningontruiming.

Wel kunnen er onvoorziene & onredelijke situaties ontstaan, waardoor men 1 dag langer moet werken. Dit heeft wel invloed op de huisontruiming kosten.

Wanneer vindt er normaal gesproken een huisontruiming plaats?

Als een dierbare wegvalt die alleen woonde dan moeten nabestaanden de woningontruiming na overlijden uitvoeren. Dit is een van de vele redenen wanneer een huisontruiming plaatsvindt.

Er zijn ook andere situaties waarbij u een woning moet leegmaken:

• Verhuizing: vaak gaat iemand verhuizen en laat een deel van de inboedel echter. Dit komt het vaakst voor bij een seniorenverhuizing. Een oudere persoon verhuist dan van groot naar klein, waardoor er spullen overblijven die weg moeten.
• Emigratie: als mensen gaan immigreren worden vaak veel spullen achtergelaten. Vaak zal een woningontruimer ingehuurd worden om het huis leeg te halen.
• Na overlijden: een van de meest voorkomende situaties is een woningontruiming na overlijden. Nabestaanden huren van een ontruimingsbedrijf in de woning van hun dierbare leeg te ruimen.
• Van groot naar klein verhuizen: mensen gaan op latere leeftijd vaak verhuizen naar een levensbestendige woning. Overtollig inboedel uit de oude woning moeten dan ontruimt worden.
• Bedrijfsontruiming: bedrijven worden dagelijks opgeheven of moeten vanwege faillissement sluiten. Soms moet ook alleen een deel ontruimt worden dat achterblijft vanwege een bedrijfsverhuizing. Denk bijvoorbeeld aan een kantoorontruiming. Vaak kiest de bedrijfseigenaar om de bedrijfsontruiming uit te besteden aan een woningontruimer.

Wat kost een huis leeghalen na overlijden?

Als een dierbare overlijdt komt er veel op de nabestaanden af. Niet alleen is het emotioneel zware periode, maar er moeten ook zaken geregeld worden.

Om vele reden is het is het ook uiterst belangrijk om de financiële situatie te beoordelen.

Zo worden de nabestaanden onder andere eigenaar van de inboedel. Na een overlijden moeten de nabestaanden ook het huis van de overledene leeghalen.

Als je van plan bent om de huisontruiming uit te besteden, moet je nagaan wat het leeghalen van een huis na overlijden kost. Naast de kosten van de uitvaart zijn extra kosten namelijk niet aftrekbaar van de erfbelasting.

Je kunt op verschillende manieren besparen op de ontruimingskosten. Als voorbeeld kun je inboedel verkopen om te besparen op de kosten van een woningontruiming na overlijden, maar voordat je dit doet moet je er zeker van zijn dat je de erfenis wil aanvaarden. Het is namelijk zo dat als je de woning ontruimt dat je automatisch de erfenis aanvaardt.

Als je een erfenis hebt aanvaardt mag je uiteraard wel het geld gebruiken om de woning leeg te halen.

Bij een overlijden is het altijd verstandig dat je overleg pleegt met een notaris.

Wat kost een ontruiming van een sterk vervuilde woning?

Het is moeilijk te bepalen hoeveel het kost om een zwaar vervuilde woning te ontruimen en schoon te maken. Bij een normale woningontruiming is dit minder lastig.

De kosten voor het weghalen van de inboedel is goed in te schatten. Het schoonmaken van een vervuild huis is een lastiger punt.

Het volgende is vooral belangrijk bij bezemschoon opleveren van huurwoningen:

Duidelijk moet worden wat de normaal te verwachte staat van de binnenzijde van de woning moet zijn. Als het interieur sowieso verouderd is dan is aannemelijk dat er normale slijtage aanwezig is. In dat geval moet alles weliswaar goed schoongemaakt worden, maar komt het minder nauw dan bij woning die recent nog een net of zelfs nieuw interieur had.

Het is ook van belang om de opnamestaat erbij te nemen. Daar staat op in welke staat de verhuurder de woning heeft overhandigd aan de huurder. Aan de hand daarvan kun je goed inschatten hoe de woning er uiteindelijk uit moet zien.

Bij een sterk vervuilde woning komt het regelmatig voor dat er ook schade aan het interieur is. Mogelijk moet deze schade ook herstelt worden. Ook is belangrijk hoe lang iemand in de woning heeft gewoond. Hoe langer er in de woning is geleefd des te meer normale slijtage er verwacht mag worden.

Ook moet bepaalt worden hoe lastig het is om de vervuilde woning schoon te maken. Hoe lastig gaat vuil van het interieur af.

De kosten voor het ontruimen en schoonmaken van een sterk vervuilde woning is in de regel hoger dan een normale woningontruiming.

Ontruiming & schoonmaak na lijkvinding

Er zijn nog extremere situaties waarbij de kosten flink omhoog kunnen gaan, zoals bijvoorbeeld het ontruimen en schoonmaken van een woning na lijkvinding. Dit gaat een stuk verder dan een vervuilde woning schoonmaken.

Het gaat dan wel om een lijkvinding na een lange periode, waardoor door het stoffelijk overschot de woning ernstig is vervuild.

Er moet niet alleen specialistisch schoongemaakt worden, maar de situatie is ook niet zonder risico voor de schoonmakers.

Een van de grootste risico’s is besmetting met een gevaarlijk virus of bacterie door een stoffelijk overschot of resten daarvan.

Wat kost een ontruiming van een hoarder-huis?

Een hoarder is iemand die verzamelwoede heeft. In een haorder-huis is veel meer inboedel aanwezig dan in een normaal huishouden. Een ontruiming van een hoarder-huis kost hierdoor een stuk meer dan een normale woningontruiming.  

Er zijn enkele factoren die van invloed zijn op de kosten voor het leegmaken van een hoarder-huis. De afvalstortkosten zijn hoger, doordat er meer volume aan inboedel en spullen zijn dat verwijderd moet worden. Tevens zijn er meer manuren nodig om alles te verwijderen, waardoor de arbeidskosten omhoog gaan.

Bij een haorder heb je vaak ook te maken met spullen van een bepaald soort. Hierdoor kunnen de afvalstortkosten omhoog gaan, maar soms kan het hierdoor juist ook meevallen. Als de haorder metalen of papier heeft verzameld gaan de afvalverwerkingskosten minder snel omhoog.

Een woning van een haorder is in veel gevallen ook sterk vervuild, waardoor de woning ook grondig schoongemaakt moet worden. Je komt dan in een situatie dat je een sterk vervuilde woning moet ontruimen. De mate van vervuiling heeft ook invloed op de hoeveelheid werk. De kosten gaan hierdoor vaak flink omhoog.

Om de prijs van de huisontruiming te bepalen is het van belang om te bepalen wat de omvang van de opdracht is.

Kostenoverzicht per type woningontruiming in 2025

De type woning en de daarbij verwachte omvang van de inboedel bepaalt voor een groot deel de gemiddelde ontruimingskosten.

De kosten voor het ontruimen van een appartement begint bij 350,- en kan oplopen tot 2100,-. De gemiddelde kosten voor het leegmaken van een appartement zijn 1100,-.

De prijs voor het ontruimen van een eengezinswoning ligt tussen de 450,- en 2100,- met een gemiddelde van 1250,-.

Er zijn veel verschillende type woningen. Zo zijn villa’s een stuk groter en seniorenwoning een stuk kleiner dan een eengezinswoning. De gemiddelde ontruimingskosten voor dergelijke woningen verschilt daardoor meestal flink.

Vandaar dat we een tabel hebben gemaakt met de meest voorkomende woningen en de daarbij verwachte ontruimingskosten.

Type woning Laag Gemiddeld Hoog

Eengezinswoning 450,-1250,-2100,-

Appartement 350,-1100,-1800,-

Hoekwoning 500,-1350,-2300,-

Twee onder één kap 500,-1400,-2400,-

Vrijstaande woning 600,-1550,-2600,-

Zorgkamer 225,-375,-700,-

Seniorenwoning 350,-775,-1200,-

Galerijflat 400,-1200,-1900,-

Bovenwoning 400,-900,-1600,-

Benedenwoning 400,-850,-1500,-

Bungalow 500,-1300,-2250,-

Herenhuis 600,-1750,-2800,-

Villa 800,-2100,-3600,

Boerderij (woonboerderij) 800,-2400,-3900,-

Bedrijfspand 850,-1900,-5000,-

Garage 150,-300,-500,-

Kelder 150,-350,-600,-

Berging 125,-275,-450,-

Zolder 150,-350,-600,-

Eengezinswoning

De kosten voor het ontruimen van een eengezinswoning is mede gebaseerd op de vloeroppervlakte dat ergens tussen de 120m2 en 150m2 ligt en de daarbij verwachte volume van de inboedel.

Gratis offertes voor het ontruimen van een eengezinswoning ontvangen?

 Spoedontruiming: met spoed een woning laten ontruimen

Soms moet een huis met spoed ontruimt worden. Een dergelijke ontruiming wordt aangeduid als een spoedontruiming.

Een spoedontruiming moet meestal binnen 1 of 2 weken uitgevoerd worden. Soms moet het ook last minute. In dat geval spreek je dan van een 24-uursservice.

De reden om een woning met spoed te ontruimen kan verschillen. In veel gevallen gaat het om een huurwoning die op korte termijn opgeleverd moet worden.

De persoonlijke reden waarom iemand een huisontruiming niet op tijd is uitgevoerd verschilt per geval.

Een spoedontruiming laten uitvoeren door een woningontruimer is goedkoper dan als de verhuurder dit voor je moet doen na de oplevering van de woning. Verhuurders hebben namelijk het recht om de kosten die ze maken om een woning te herstellen aan je door te berekenen. Dit geldt ook voor het leegruimen van de woning.

Het is dan ook verstandig om niet te lang te wachten om een geschikte woningontruimer te vinden.

Start vandaag nog met het aanvragen van vrijblijvende offertes.

Het ontstaan van een spoedontruiming

Iedereen wil een spoedontruiming voorkomen, maar dat is niet altijd mogelijk. Er zijn tal van voorbeelden van hoe dergelijke situaties ontstaan. Soms door overmacht en soms door schuld van een huurder of een derde partij.

We gaan ze niet allemaal opsommen, maar hier een concreet voorbeeld van een situatie omtrent een huisontruiming na overlijden, waarbij de inboedel van de overledene niet uit een huurwoning mag worden verwijderd door nabestaanden, omdat er een geschil is. Soms mag de inboedel of een deel enkel onder bepaalde voorwaarden verwijderd worden, omdat het zo in het testament van de overledene staat. Om het geschil op te lossen heb je vaak tijd nodig.

Als een overledene een huurwoning heeft dan eindigt de huur aan het einde van de tweede maand na overlijden. Soms is de verhuurder niet flexibel en eist van de nabestaanden dat het huis leeg en bezemschoon wordt opgeleverd aan het einde van de huurperiode. Hierdoor kan er een situatie ontstaan dat de inboedel pas verwijderd mag worden kort voor de oplevering. Je spreekt dan over een spoedontruiming.

Als je de ontruiming wil uitbesteden dan zijn de kosten een stuk hoger dan normaal gesproken de kosten bij een huis ontruimen na overlijden zijn.

Uitbesteden is echter veel goedkoper dan de kosten betalen die de verhuurder in rekening brengt als hij het huis moet leegmaken en bezemschoon opleveren.

De voordelen van het uitbesteden van een spoedontruiming

Bij het uitbesteden van een spoedontruiming zijn de voordelen niet veel anders dan bij een woningontruiming. Het enige voordeel, wat je eigenlijk een oplossing noemt, is dat de ontruiming met spoed uitgevoerd wordt.

Het gemak en het idee dat alles voor je wordt gedaan is natuurlijk wel welkom in een periode dat je veel aan je hoofd hebt.

Lees de overige voordelen van een woningontruiming.

Alle andere voordelen worden in onderstaande lijst genoemd:

• Je wordt geheel ontzorgd: al het zware werk wordt voor je gedaan
• Je hebt minder of nauwelijks emotionele betrokkenheid
• Hergebruik van inboedel wordt nagestreefd
• Er wordt op een respectvolle en discrete manier gewerkt
• Herstellingen aan de woning kunnen eventueel worden uitgevoerd

Hoe snel is een spoedontruimer?

Een woningontruiming kan snel uitgevoerd worden. Een ontruiming kan vaak binnen 1 dag uitgevoerd worden. De meeste ontruimers kunnen ook extra capaciteit inplannen. De belangrijkste vraag is hoe snel kan een spoedontruimer de ontruiming inplannen, voordat de woning leeg moet zijn.

Alhoewel veel ontruimingsbedrijven spoedontruimingen aanbieden is het niet altijd zo dat ze het ook daadwerkelijk kunnen uitvoeren, voordat de oplevering plaatsvindt. Denk bijvoorbeeld aan de vakantieperiode als er minder personeel beschikbaar is.

De duur van een spoedontruiming heeft ook te maken met de omvang van de opdracht. Als de woning vies is dan is er ook veel werk om de woning bezemschoon op te leveren.

Er zijn bedrijven die zich gespecialiseerd hebben in snelle ontruimingen. Dit noemen we ook wel een 24-uursservice.

24-uursservice woning ontruimen

Er is ook een spoed ontruiming variant met een 24-uursservice. Deze service houdt in dat er binnen 24 uur een woning of pand wordt leeggeruimd.

Sommige ontruimingsbedrijven bieden deze extra snelle service aan. Hun bedrijfsprocessen zijn hier op aangepast.

De kosten voor een 24-uursservice zijn wel een heel stuk hoger.

De kosten van een spoedontruiming

De kosten van een spoedontruiming zijn een stuk hoger dan de kosten van een normale woningontruiming. Dit komt vanwege het extra werk dat het ontruimingsbedrijf heeft. Zeker als de werkzaamheden op korte termijn uitgevoerd moeten worden gaan de kosten omhoog.

Je kunt er vanuit gaan dat de kosten van een spoedontruiming ongeveer 25-30% hoger zijn dan normale woningontruiming kosten.

Zorgkamer met spoed ontruimen

Het ontruimen van een zorgkamer moet meestal met spoed worden uitgevoerd. In de meeste gevallen hebben de nabestaanden hier maar 5 tot 7 dagen voor.

Alhoewel er vaak weinig spullen in zorgkamer staan kan het soms lastig zijn voor nabestaanden om binnen zo’n korte tijd na overlijden de zorgkamer te ontruimen. De dagen na overlijden zijn al druk en vaak ook erg emotioneel, daarvoor kiezen veel nabestaanden voor het uitbesteden van de ontruiming.

Veel mensen vragen zich af waarom een ontruiming van een kamer in een verzorgingstehuis al zo kort na overlijden moet zijn afgerond. Dat is een redelijke vraag. Hier het antwoord. Het komt erop neer dat bewoners van in een verzorgingstehuis welke Wlz-instelling is geen normaal huurcontract hebben.

Anders dan bij een gewoon huis leeghalen na overlijden heb je bij een zorgkamer ontruimen geen maanden, maar enkel dagen de tijd.

Een verpleeghuis mag maar 13 dagen na overlijden kosten voor de zorgkamer blijven declareren. Dit is bepaald door de Nederlandse Zorgautoriteit. De meeste verpleeghuizen bepalen op basis van dit gegeven samen met de cliëntenraad hoeveel tijd er is om een kamer te ontruimen. Dit is meestal korter dan 13 dagen.

Een verpleeghuis heeft niet enkel financieel belang bij het snel ontruimen van een kamer na overlijden. Ze heeft ook te kampen met een wachtlijst en willen snel nieuwe mensen helpen.

Als u zelf niet de mogelijkheid heeft om een kamer binnen de gestelde termijn te ontruimen dan kunt overwegen om het uit te besteden.

Omdat er meestal weinig spullen staan zijn de kosten niet zo hoog. Omdat het meestal kleine opdrachten zijn kunnen de meeste ontruimingsbedrijven een zorgkamer met spoed ontruimen.

Met spoed een bedrijfsontruiming laten uitvoeren

Net als een woning komt het voor dat een bedrijfspand ook met spoed ontruimt moet worden. De omvang van een bedrijfsontruiming kan wel een stuk aanzienlijker zijn dan bij een woning.

De reden voor een snelle bedrijfsontruiming is vaak een faillissement. In sommige gevallen is de situatie schrijnend en moet een bedrijfspand op het laatste moment leeggemaakt worden. De bedrijfseigenaren kunnen ervoor kiezen om de bedrijfsontruiming zelf te doen of om deze uit te besteden.

Als een spoedontruiming bij een bedrijf moet plaatsvinden is het inhuren van een ontruimingsbedrijf vaak een goede optie. Daarmee is gegarandeerd dat het bedrijfspand ook op de datum dat de huur eindigt ook echt leeg is.

                        Huis leeghalen na overlijden

Nadat iemand is overleden moet het huis worden leeggehaald. Dit gebeurt in de regel door de nabestaanden. Alle bezittingen van de overledene moeten worden gesorteerd en een nieuwe bestemming krijgen. Soms kunnen ze worden verkocht of gedoneerd. In veel gevallen moet er ook veel worden weggegooid. Zeker als het om een gedateerde inboedel gaat.

Het leeghalen van een huis is voor veel nabestaanden een moeilijk en emotioneel proces. Daarnaast is het fysiek zwaar en moet deze zware klus gedaan worden bovenop alle andere zaken die geregeld moeten worden.

Is het overlijden van een dierbare te zwaar voor jou of andere nabestaanden om de woningontruiming uit te voeren? Wat kun je dan doen?

Een van de oplossingen is een professionele ontruimer in te huren die de boedelruiming snel en efficiënt uitvoert.

Start een gratis offerteaanvraag en bespaar tot 50%

Zelf het huis leeghalen is ook een mogelijkheid.

In principe zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de inboedel. Kun je als nabestaande de klus niet aan? Dan zijn er mogelijk andere nabestaanden, vrienden of kennissen die het huis kunnen leeghalen.

Als het om vrienden of kennissen gaat is het vaak wel ongemakkelijk, omdat ze dan door de spullen van de overledene spitten. Dit voelt vaak niet goed en discreet en respectvol is het ook niet echt.

Ontruimers hebben geen binding met de overledene en hechten weinig waarde aan informatie, zoals bankafschriften.

                                   Huisontruiming

Moet je een huisontruiming uitvoeren? Wil je dit zelf doen of uitbesteden? In dit artikel omschrijven we hoe je zelf een huis kunt ontruimen en waar je op moet letten bij het uitbesteden van een huisontruiming.

Als je zelf het huis wil leegruimen dan moet wil je ongetwijfeld weten hoe je dit het beste kunt doen. Aan de hand van informatie, advies en tips proberen we jou te helpen om een huisontruiming snel, efficiënt en goedkoop uit te voeren.

Huis ontruimen na overlijden

Moet je een huis ontruimen na overlijden dan moet je goed overwegen of je dit wel aankan. Een huis leeghalen van een overleden dierbare persoon kan namelijk een zwaar en emotioneel proces zijn.

Jij en eventuele andere nabestaanden moeten altijd wel bepaalde zaken in de woning regelen, zoals het weghalen van belangrijke & waardevolle spullen. Vaak kun je dan goed aanvoelen of de verdere huisontruiming je emotioneel zwaar valt. Je moet dan moet je goed overwegen of uitbesteden niet een betere optie is.

Naast dat het emotioneel zwaar kan vallen moet je ook het ook nog eens inschatten of jij en of eventuele nabestaanden fysiek te klus kunnen klaren.

Lees ook: huis leeghalen na overlijden

Huurhuis

Als je te maken hebt met een huurhuis dan moet je deze ook gereed maken voor oplevering. Niet alleen de inboedel moet worden verwijderd, maar er moeten mogelijk ook herstelwerkzaamheden verricht worden. Huurders moeten als ze een huis verlaten de woning opleveren op basis van de eisen van de verhuurder.

Ben je nabestaande of erfgenaam dan kun je ook eens het volgende artikel lezen: huurhuis opleveren na overlijden. Hier lees je over alle wettelijke regels die van toepassing zijn omtrent een huurhuis van een overleden persoon. Zo leer o.a. hoe je een huurhuis moet opleveren en wat de wet erover zegt.

Weet je nu al of je een professionele huisontruiming wil laten uitvoeren door een huisontruimer?

Start dan nu de gratis offerteaanvraag

Info: een huisontruiming betekent precies hetzelfde als een woningontruiming. De woorden zijn synoniemen van elkaar.

Wanneer is een huisontruiming nodig?

Een huis moet moet je leegmaken als je deze gaat verlaten. Een woning verlaten vindt plaats bij verhuizing of overlijden. Bij een koophuis moet het huis leeg zijn als de overdracht naar de nieuwe eigenaar plaatsvindt. Als het om een huurhuis gaat dan moet de woning leeg en klaar voor oplevering zijn op de dag dat de huur eindigt en de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Bij iemand die een woning verlaat spreek je niet altijd van een woningontruiming. Soms gaat iemand gewoonweg verhuizen. Zo heb je ouderen die van groot naar klein verhuizen. Een deel van de inboedel gaat mee naar de nieuwe kleinere woning. Je spreekt dan van een seniorenverhuizing en een deelontruiming.

Als iemand een huis verlaat, omdat deze overleden is dan is het leeghalen van een huis wel altijd aan de orde. Dan is het nodig om het huis leeg te maken. Als het om een huurwoning gaat dan moet dit ook nog eens binnen een wettelijk bepaald tijdsbestek. De verantwoordelijke moet ervoor zorgen dat het huis klaar is voor de oplevering aan het einde van de tweede maand na overlijden.

Wie is er verantwoordelijk?

Zelf een huis ontruimen

Als je zelf de huisontruiming wil doen dan moet je rekening houden met een aantal zaken. Allereerst moet je inschatten of je en eventueel andere nabestaanden de mogelijkheid hebben om een huis leeg te halen. Je hebt mensen nodig, maar ook materieel en budget.

Budget heb je nodig om de kosten die je maakt op te vangen. Dit moet je van te voren goed inschatten, zodat je het project financieel haalbaar is.

Om dit in te schatten moet er natuurlijk ook geld zijn. Moet je een huis leeghalen na overlijden dan kun je als erfgenaam meestal snel achterhalen of er genoeg geld is. Overleg met nabestaanden en eventueel met de notaris.

Als er genoeg geld is dan kun je eventueel de woning ontruimen laten door een ontruimer. Een team van ontruimers kunnen vaak al binnen een week een woning helemaal leegmaken en eventueel ook schoonmaakwerkzaamheden uitvoeren.

De kosten die je maakt zijn vooral voor transport en afvalkosten. Vaak moet je zelfs nog bruikbare spullen afvoeren naar een recyclingbedrijf. Vooral als je een woning snel te koop wil zetten of als je een huurwoning op een bepaalde datum bezemschoon moet opleveren moet je niet te lang blijven leuren met spullen die laagwaardig zijn.

Als je waardevolle inboedel hebt kun je deze laten opkopen.

Bij een huurwoning heb je te maken met een opleverdatum. Als je te lang doet om spullen uit te zoeken kun je zomaar in een spoedontruiming terecht komen.

Zo moet je meestal veel spullen afvoeren als afval. Zelfs spullen die nog bruikbaar zijn. Transport en afvalkosten moet zeker op rekenen. De vraag is allen om hoeveel geld gaat het.

Soms zijn mensen genoodzaakt om zelf alles te doen, omdat er geen geld is. Dit is hard werken. Bij een huurhuis is het verstandig het huis zo snel mogelijk leeg te ruimen, zodat je goed kun zien welke gebreken er zijn die je moet oplossen om het huis klaar voor de oplevering te maken.

Ontruimingsbedrijf inschakelen

Hoe schakel je een goede woningontruimer in? Dat zal wellicht een vraag zijn die je graag beantwoord wil hebben.

Een woningontruimer moet allereerst betrouwbaar zijn. Je moet erop kunnen rekenen dat hij zijn afspraken nakomt en het werk goed uitvoert. Ten tweede is het belangrijk dat je het beste aanbod ontvangt.

Vraag een offerte aan meerdere betrouwbare woningontruimers. Dit doe je heel gemakkelijk door de gratis offerteaanvraag te starten.

Wil je direct contact leggen dan kan dat ook. Je moet dan zelf even onderzoeken welke huisontruimers bij jou in de buurt actief zijn. Probeer te achterhalen of het betrouwbare partijen zijn en neem dan pas contact op.

Hoe gaat een ontruimingsbedrijf te werk bij een ontruiming?

In dit hoofdstuk leggen we uit hoe vakmannen van een ontruimingsbedrijf te werk gaan bij huisontruimingen.

De grootste voordelen van een ontruimingsbedrijf is dat zijn snel een efficiënt werken. Je hebt zelf geen omkijken naar alle zware werkzaamheden. Ze worden allemaal voor je uitgevoerd. Behalve als het om een sterk vervuilde woning of een omvangrijke inboedel gaat kan een ontruimingsbedrijf het huis vaak al binnen één dag de woning leegmaken.

Een ontruimingsbedrijf geeft eerst een vrijblijvende offerte af. Deze gratis offerte is gebaseerd op de werkzaamheden die verricht dienen te worden. Een vrijblijvende offerte betekent dat je nergens aan vast zit.

Neem altijd een betrouwbare ontruimer. Start de gratis offerteaanvraag en ontvang de scherpste aanbieding.

Als je akkoord gaat met de vrijblijvende offerte wordt er een datum of data afgesproken wanneer de werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Of een huis binnen een dag of meerdere dagen leeggemaakt wordt is o.a. afhankelijk van de omvang.

De grootte van het huis geeft vaak een goede indicator voor hoeveel inboedel er verwijderd moet worden. Een woning met 3 slaapkamers is meestal voller dan een studio woning met 1 slaapkamer.

Is de omvang van de woning groot en staat er veel huisraad dan zal een ontruimer ook binnen enkele dagen de woning leeg en schoon kunnen maken. Dit wordt allemaal van te voren duidelijk gemaakt.

Op de dag dat de werkzaamheden starten komt een team van woningontruimers naar de woning. Je hoeft eigenlijk alleen maar toegang te verlenen tot de woning en de ontruimers gaan dan direct starten met het leegmaken van de woning. Zeker na een overlijden kan het fijn zijn als je niet te veel aanwezig bent tijdens de werkzaamheden. Dit is echter voor iedereen anders. Soms blijven mensen wel in de woning en soms komen ze af en toe een kijkje nemen.

Zeker als de werkzaamheden wat langer dure kan het handig zijn om af te spreken om op de hoogte te worden gehouden. Wissel dan telefoonnummers uit, zodat jij de ontruimers kunt bereiken en andersom. Zo kun je altijd nog vragen stellen en kunnen zij je op de hoogte houden van zaken. Vraag eventueel om wat foto’s door te sturen, zodat je kunt zien hoe het werk vordert. Dat geeft rust.

Als de ontruimers bijna klaar zijn zullen ze je hiervan op de hoogte brengen. Je gaat dan naar de woning, zodat je kunt zien wat het resultaat is. De ontruimer loopt samen met jou alles na, zodat je kunt zien of alles in orde is voor oplevering of overdracht van de woning.

Een huis ontruimen met spoed

Als je een huis moet ontruimen met spoed dan zit je meestal in een lastig parket. De woning moet snel leeg voor een de opleveringsdatum als het om een huurwoning gaat. Bij een koopwoning heb je de maken met de overdrachtsdatum. In beide gevallen moet de woning aan bepaalde eisen voldoen.

Bij een huurwoning is het extra belangrijk dat je de woning op tijd en volgens de gestelde eisen oplevert. Verhuurders geven je na de opleveringsdatum meestal geen tijd meer om werk te verrichten in de woning en zullen het zelf doen. Dit doen ze meestal door het werk uit te besteden en hiervoor vragen ze veel geld. Zo vragen ze zonder blikken of blozen gemiddeld 20,- per m2 voor het verwijderen van losliggende vloerbedekking.

Huisontruimers zijn stukken goedkoper. Het kan dus verstandig zijn om er een in te huren. Doe dit op tijd anders kom je in een spoedontruiming terecht. Bij een spoedontruiming is een huisontruimer meestal ook een stuk duurder.

Overigens is het ook niet vanzelfsprekend dat je tijdig een partij vindt die het huis met spoed kan ontruimen. Het is dan ook verstandig om tijdig een plan te maken en snel te schakelen als het plan niet werkt.

Huis leeghalen na overlijden: waarop letten?

Er zijn een aantal zaken waarop je moet letten als je een huis gaat leeghalen na een overlijden.

Je kunt bijvoorbeeld niet zomaar een woning leegmaken. Als je dat wel doet dan heb je de erfenis namelijk zuiver aanvaardt. In theorie geldt dit zelfs als je maar 1 item uit de inboedel wegneemt. Als er schulden zijn dan erf je die ook waardoor je die dus moet aflossen.

Overigens geldt dit ook voor de bankrekening. Als je geld van de bankrekening afhaalt dan heb je de erfenis ook zuiver aanvaardt.

Overleg altijd eerst met andere nabestaanden en dan met de notaris. Je kunt misschien ook eens met een accountant of boekhouder praten. Mogelijk kan dit helpen bij het uitzoeken of er schulden zijn of niet.

Er zijn ook praktische zaken waar je op moet letten. Als het om een sterfgeval gaat en er zijn meerdere nabestaanden dan is het verstandig om voorzichtig en overzichtelijk te werkt te gaan. Er spelen namelijk vaak een hoop emoties mee en dan is het verstandig om zaken grondig aan te pakken.

Ben je als nabestaande op zoek naar een woningontruimer? Dan wil je vast weten wat de kosten van een huis leeghalen na overlijden zijn. Op deze pagina krijg je een beter beeld van wat de kosten ongeveer zijn in jouw situatie.

Besparen op een huisontruiming

Dit laatste hoofdstuk gaat over besparen op een huisontruiming als je deze uitbesteedt.

Des te minder spullen er in de woning zijn des te goedkoper een huisontruiming wordt. Mocht je tijd en mogelijkheden hebben om zelf spullen op te ruimen dan kun je het beste spullen wegdoen die je gratis kunt afvoeren.

Zo kun je papier aan de straat zetten. Glaswerk kan in de glascontainer. Kleding kun je doneren, maar ook in een textielcontainer doen. Dit zijn voorbeelden van afvoermogelijkheden die meestal in de buurt van een huis aanwezig zijn. Je zou ook boeken en ander soort spullen kunnen doneren aan lokale goede doelen.

Als er een lokaal milieustation is dan kun je via de gemeentelijke website zien welke soort afval gratis kan worden afgevoerd. Zo kan elektronische apparatuur en chemisch afval vaak gratis ingeleverd worden. Je kunt meestal ook zien wat de kosten zijn per soort afval. Heb je vervoer en tijd dan kun je mogelijk gratis afval afvoeren.

Door zelf dingen te doen maak het het gemakkelijker voor een wonigontruimer en zal deze minder kosten in rekening brengen. Hij heeft immers minder uren nodig om het werk te verrichten. Zo kun je spullen verpakken. Doe spullen in dozen en zakken. Bepaalde spullen kunnen niet goed verpakt worden, maar mogelijk wel gebundeld worden.

Door meerdere offertes aan te vragen bij betrouwbare ontruimers kun je tot wel 50%.

Start direct de gratis offerteaanvraag en ontvang direct aanbiedingen.

                      Bezemschoon opleveren

Als je een woning verlaat moet je deze in de meeste gevallen bezemschoon opleveren. Vooral bij huurwoningen wordt hier vaak veel aandacht aan besteedt.

Wat bezemschoon opleveren inhoudt lees je hieronder.

Huurwoning bezemschoon opleveren

Om een huurwoning bezemschoon op te leveren kun je het beste beginnen om je huurcontract te raadplegen. Hierin staat hoe de vastgoedbeheerder wil dat een woning wordt opgeleverd. Zo krijg je al een idee hoe de eigenaar wil dat je de woning overhandigd.

Heb je te maken met een woningcorporatie of vastgoed beheerder dan is er vaak een website waarop je informatie kunt vinden. Vaak kun je hier lezen wat je moet doen als je een woning verlaat. Grotere bedrijven willen zo min mogelijk doen, zodat nieuwe bewoners er direct in kunnen trekken.

Bij aanvang van de huur moet er een opnamestaat zijn opgemaakt door de opzichter. Hier staat in beschreven hoe de staat van de woning bij aanvang van de huur was. Als die er niet is en er zijn aanpassingen dan zal de eigenaar van de woning moeten bewijzen dat de aanpassing er niet was bij aanvang van de huur. Dit geldt overigens niet voor roerende zaken die je hebt overgenomen van de vorige eigenaar.

Als je de woning voor 1 augustus 2003 hebt gehuurd dan kan de eigenaar wel eisen dat de woning in nette en schone staat wordt opgeleverd. Voor deze datum ging de wetgever ervan uit dat een huurder de woning altijd in nette en schone staat heeft gekregen. Dit is uiteraard niet altijd het geval, vandaar dat er na die datum het e.e.a. is veranderd.

Koophuis bezemschoon opleveren

Bij een koophuis gelden andere regels. In principe zijn er geen regels en bepaal jij onder welke voorwaarden je een koophuis oplevert.

Tenzij je een huis onder andere voorwaarden te koop zet dan normaal is hoor je je oude woning leeg, schoon en netjes over te dragen. Dit betekent dat de woning leeg, schoon en in nette staat wordt overhandigd.

Om onenigheid te voorkomen kun je het best afspraken maken omtrent de overdracht van een koophuis. De makelaar speelt meestal een rol hierin. Zo maakt hij meestal een roerende zaken lijst op. Hierin staat beschreven welke spullen in het koophuis overgenomen worden. Dit wordt gedaan om discussie te voorkomen.

Schoonmaken van de woning hoort ook onder netjes overdragen van de woning. Hierover kun je ook afspraken maken met de nieuwe bewoner.

Als er onderhoud gepleegd moet worden aan het koophuis dan is het verstandig om dit duidelijk te maken. Je hoeft het onderhoud mogelijk niet eerst zelf te doen, maar het is wel verstandig om dit te melden om narigheid achteraf te voorkomen.

Als je een woning bezemschoon wil opleveren dat anders is dan men normaal verwacht maak dat dan duidelijk bij potentiële kopers.

Zelf een huis bezemschoon maken

Zelf een huis bezemschoon maken of uitbesteden? Dat is een vraag die veel mensen zichzelf stellen. Een woning bezemschoon opleveren is namelijk geen rocket science, maar het is wel een zware klus. Zowel fysiek als mentaal kan het heel zwaar zijn.

Opleveren van de woning kun je vergelijken met een verhuizing. Het grote verschil is dat de spullen afgevoerd moeten worden. Daarnaast moeten er vaak ook herstelwerkzaamheden verricht worden. Dat geldt bijna altijd bij een huurwoning. Naast de woning leeg te halen moet je ook bijvoorbeeld de vloerbedekking verwijderen. Omtrent de muren en vloeren is meestal ook veel te doen. Zo moeten de muren een neutrale kleur hebben en de vloeren ontdaan zijn van vloerbedekking.

Wil je zelf de woning leeg opleveren? Begin dan de vastgoedbeheerder te vragen hoe jij de woning bezemschoon moet opleveren volgens zijn eisen. Het verschilt namelijk per verhuurder wat er geëist wordt. Als het om een koopwoning gaat dan kun je overleggen met de makelaar en nieuwe eigenaar. Soms staan er ook zaken omschreven in het koopcontract. Als er abnormale eisen zijn ga dan in gesprek met de verhuurder.

Maak in elk geval voor jezelf duidelijk wat er precies moet gebeuren om een veegschone woning op te leveren. Aan de hand daarvan kun je een goed plan maken.

Er zijn een aantal zaken die je nodig hebt:

• Je hebt een vervoersmiddel nodig om alle huisraad te transporten
• Je hebt handjes nodig om alles op te ruimen en te verplaatsen (ook zware spullen)
• Materieel, zoals een steekkar en meubelhondje
• Gereedschap om aanpassingen te verwijderen, zoals vloerbedekking, lampen en raamvitrage
• Haal schoonmaakspullen in huis die effectief werken

De bovengenoemde zaken kun je soms op verschillende manieren invullen. Voor de een is het gemakkelijker dan de ander. Betrek familie en kennissen bij je plannen. Vaak kunnen zij iets voor je betekenen. Ze kunnen helpen met ruimen, bieden een vervoersmiddel aan of hebben specifieke competenties die mogelijk nodig zijn bij bepaalde klussen.

Netjes en schoon opleveren van de woning

Naast het leegmaken moet je ook het huis netjes en schoon opleveren. Dit geldt vooral voor huurwoningen. Eigenaren eisen namelijk dat de woning netjes verlaten wordt. Naast het leegmaken van alle ruimte in huis moet er ook schoongemaakt worden.

Schoonmaken kan iedereen. Het is wel zo dat je goed moet opletten wat de eisen zijn. De eigenaar van een pand wil dat je de woning ook écht goed schoonmaakt. Let vooral op kalk-, vet- en smeeraanslag in de keuken, wc’s en doucheruimte. Meestal verwacht men ook dat de ramen gelapt zijn en de kozijnen en stopcontacten schoon zijn.

De voor- en achtertuin moet netjes zijn. Dat betekent dat alle losse zaken verwijderd worden. Daarnaast moet het redelijk onkruid vrij zijn. Je hoeft niet alles groene aanslag te verwijderen, maar het opvallende en overwoekerende onkruid moet weg.

Mensen willen zelf de oude woning vaak bezemschoon opleveren. Soms is het verstandig om eens te kijken of uitbesteden een optie is. Vooral als je denkt dat de bezemschone oplevering in jouw situatie lastig wordt kun je misschien beter deze klus uitbesteden. Als je zelf alles gaat doen gaat het ook flink wat tijd in beslag nemen. Je moet ook rekening houden met deadlines, zoals de opzegtermijn van de huur.

                                      Boedelruiming

Het verwijderen en afvoeren van alle spullen uit een woning, pand of bedrijf wordt boedelruiming genoemd.

Dit kan nodig zijn om verschillende redenen, zoals bijvoorbeeld na het overlijden van een dierbare, verhuizing of faillissement. In dit artikel geven we meer informatie over wat boedelruiming precies inhoudt, wat de kosten zijn en hoe je het kunt laten uitvoeren.

Eigenlijk is boedelruiming bijna hetzelfde als een huisontruiming of woningontruiming. Het enige verschil is dat alleen inboedel wordt verwijderd en er geen of nauwelijks extra werkzaamheden nodig zijn voor de oplevering van het pand. Meestal hoeft het pand alleen nog bezemschoon gemaakt te worden. Bij andere soorten ontruimingen worden er vaak extra werkzaamheden uitgevoerd, zoals het verwijderen van vloerbekleding of het repareren van pleisterwerk.

Je kunt een boedelruiming uitbesteden aan een gespecialiseerd ontruimingsbedrijf. Houd er rekening mee dat de kosten voor boedelruiming in 2025 hoger kunnen zijn dan in voorgaande jaren. Door gratis offertes aan te vragen bij verschillende ontruimingsbedrijven kun je flink besparen. Het is goed om te weten dat offertes gratis en vrijblijvend zijn.

Wil je offertes ontvangen van verschillende ontruimingsbedrijven? Start dan nu je offerteaanvraag

Het verwijderen en afvoeren van alle spullen uit een woning, pand of bedrijf wordt boedelruiming genoemd.

Dit kan nodig zijn om verschillende redenen, zoals bijvoorbeeld na het overlijden van een dierbare, verhuizing of faillissement. In dit artikel geven we meer informatie over wat boedelruiming precies inhoudt, wat de kosten zijn en hoe je het kunt laten uitvoeren.

Eigenlijk is boedelruiming bijna hetzelfde als een huisontruiming of woningontruiming. Het enige verschil is dat alleen inboedel wordt verwijderd en er geen of nauwelijks extra werkzaamheden nodig zijn voor de oplevering van het pand. Meestal hoeft het pand alleen nog bezemschoon gemaakt te worden. Bij andere soorten ontruimingen worden er vaak extra werkzaamheden uitgevoerd, zoals het verwijderen van vloerbekleding of het repareren van pleisterwerk.

Je kunt een boedelruiming uitbesteden aan een gespecialiseerd ontruimingsbedrijf. Houd er rekening mee dat de kosten voor boedelruiming in 2025 hoger kunnen zijn dan in voorgaande jaren. Door gratis offertes aan te vragen bij verschillende ontruimingsbedrijven kun je flink besparen. Het is goed om te weten dat offertes gratis en vrijblijvend zijn.

Wil je offertes ontvangen van verschillende ontruimingsbedrijven? Start dan nu je offerteaanvraag

Wat kost een boedelruiming

Een boedelruiming betekent dat alle inboedel uit een pand gehaald worden. De inboedel wordt daarna op vaak verschillende manieren afgevoerd. Sommige inboedel heeft nog waarde. Deze kan verkocht worden aan of via een ontruimingsbedrijf. Andere spullen worden gedoneerd of gescheiden afgevoerd naar een recyclingbedrijf.

Een boedelruiming vindt plaats vanwege uiteenlopende redenen, zoals emigratie, verhuizing, scheiding of als je een huis moet leeghalen na overlijden.

Zakelijk komt het vaak voor bij een faillissement van een bedrijf. De locatie van het bedrijf dient dan leeggemaakt te worden. Je spreekt in dit laatste geval over een bedrijfsontruiming.

Bij een boedelruiming worden alle persoonlijke spullen, meubels, apparaten, kleding, boeken, servies en andere roerende zaken uit het pand gehaald en afgevoerd. Het uiteindelijke doel is om het pand compleet leeg en schoon op te leveren.

Gespecialiseerde ontruimers kunnen helpen bij het uitvoeren van een boedelontruiming. Door de expertise en ervaring kunnen zij dit snel en efficiënt uitvoeren.

Het verwijderen van inboedel is een zware klus. Het inhuren van een ontruimer kan een optie zijn. De kosten voor de boedelruiming zijn afhankelijk van verschillende factoren.

Meer weten over de kosten en mogelijkheden? Lees dan verder..

De kosten van het uitbesteden van een boedelruiming kan per situatie sterk verschillen. De grootte van het pand en de omvang van de inboedel bepalen voor het grootste deel de kosten.

Er zijn nog andere factoren die soms flink in de papieren lopen. Als de woning erg slecht bereikbaar en/of toegankelijk is kan dit het kosten van de ontruiming omhoog doen gaan. Als er veel spullen zijn die afgevoerd moeten worden naar een recycling bedrijf en van een bepaald soort materiaal is, waardoor het duur is om af te voeren dan kunnen de kosten daardoor flink omhoog gaan.

Anderzijds speelt de waarde van de inboedel ook een rol. In sommige gevallen kunnen ontruimers voor bepaalde inboedel een vergoeding voor geven. Soms hebben ze ook opkopers in hun netwerk zitten die bepaalde zaken kunnen overnemen. Hierdoor kunnen de kosten om een woning leeg te laten maken juist lager uitvallen dan in soortgelijke situaties normaal het geval is.

Als je spreekt over bezemschoon opleveren dan heb je het meestal over een boedelruiming + herstelwerkzaamheden om een woning opleverklaar te maken. Dit is meestal het geval bij een huurwoning. In dat geval moet je het huis leeghalen en de woning in originele staat terug overhandigen aan de verhuurder. Hierdoor gaan de kosten vaak flink omhoog. Je spreekt hier technisch gezien over een huisontruiming.

De prijs van een boedelruiming is alleen goed vast te stellen als duidelijk is wat de precieze situatie is. De meeste ontruimers komen dan ook naar het pand toe om de situatie te bekijken en geven daarna een gratis en vrijblijvende offerte af. De gemiddelde kosten van een boedelruiming zijn wel te berekenen, maar door de grote verschillen per geval is het geen goede leidraad voor de meeste mensen.

Hieronder vind je een tabel met een kostenoverzicht:

De kosten per type woning of pand is verdeeld in laag, gemiddeld en hoog. Bij deze woningontruimingsvariant liggen de kosten lager dan bij de meeste andere varianten, zoals een spoedontruiming.

Bespaar waardevolle tijd en energie en besteedt het leeghalen van de woning uit aan een professionele vakmannen.

Start de gratis offerteaanvraag

Waar zijn de kosten op gebaseerd?

Bij een boedelontruiming gaat het vooral om het leegruimen van een huis. Er wordt enkel de inboedel uit het huis gehaald. Deze variant wordt vaak bij koopwoningen ingezet. Er worden geen extra werkzaamheden verricht, zoals bij een huisontruiming wel vaak het geval is. Vandaar dat de kostenopbouw er iets anders uitziet dan bij een woningontruiming.

• De hoeveelheid aan inboedel en spullen
• Type woning of pand
• De toegankelijkheid van de woning
• De bereikbaarheid van de woning
• Voorrijkosten & transportkosten
• De kosten om inboedel en spullen af te voeren
• Waarde van inboedel
• Regionaal kostenverschil
• Tarief van het ontruimingsbedrijf

De kosten voor een boedelruiming zijn gebaseerd op verschillende factoren, zoals de omvang van de boedel, de hoeveelheid werk die ermee gemoeid is en het tarief van de boedelruimer. Het is belangrijk om te weten dat sommige boedelruimers mogelijk extra kosten in rekening brengen voor speciale vereisten, zoals een spoedopdracht of het verwijderen van gevaarlijke stoffen.

Wat is het verschil tussen een boedelruiming en een huisontruiming?

Bij een boedelruiming worden alle losse spullen uit de woning gehaald. Het doel is om het huis leeg te maken en te ontdoen van alle roerende zaken.

Andere ontruimingsvarianten zijn uitgebreider qua dienstverlening. Zo wordt bij een huisontruiming vaak ook herstelwerk verricht, zoals het verwijderen van vloerbedekking.

Als de woning of appartement een koopwoning is dan is er vaak niet meer nodig dan alleen de boedel te verwijderen. Hiervoor zet je enkel een ontruimer in om de boedel te verwijderen en spreek je over een boedelruiming. Bij huurwoning is er vaak meer werk nodig, omdat de woning klaar voor de oplevering gemaakt moet worden. Je spreekt dan over een huisontruiming.

Er zijn ook ontruimingsvarianten die zijn afgestemd op een bepaalde situatie, zoals een spoedontruiming of een bedrijfsontruiming. Een bedrijfsontruiming is een variant die bedoeld is voor het leegruimen van bedrijven.

De voordelen van het uitbesteden van een boedelruiming

Een boedelruiming uitbesteden heeft tal van voordelen.

Zelf leeghalen van een huis kost tijd en geeft stress. Dat laatste is zeker in het geval van overlijden van een dierbare, waarvan het huis leeg opgeleverd of overgedragen moet worden. Daarnaast is het leeghalen van een woning fysiek zwaar. Zelfs als je materieel hebt die het vergemakkelijkt, zoals een busje of auto met aanhanger om de spullen te vervoeren kan het erg zwaar zijn.

Als je dit uitbesteedt aan een ontruimingsbedrijf dan heb je de volgende voordelen. Je hebt minder stress en je kunt je tijd aan andere zaken besteden. Een ontruimingsbedrijf kan een project vaak snel afhandelen. Meestal binnen een dag of bij grotere ontruimingen binnen enkele werkdagen, waardoor je eerder de volgende stap kunt ondernemen. Wat dat ook mag zijn. Twee voorbeelden: de volgende stap in de afhandeling van een nalatenschap of het te koop zetten van een woning. 

Door snellere afhandeling kun je besparen op de woonlasten. Zo kun je eerder verzekeringen en nutsvoorzieningen opzeggen. Bij een huurwoning kun je zelfs eerder de huur opzeggen, waardoor je op de huurkosten bespaard.

Kleine herstelwerkzaamheden waar expertise voor nodig is wordt op een professionele manier uitgevoerd. Dit laatste is vooral bij huurwoningen van belang die volgens de eisen van de verhuurder netjes en schoon opgeleverd dient te worden. Dit laatste is van belang voor mensen die niet erg handig zijn met klussen.

Een ontruimingsbedrijf kan ook extra diensten verlenen, zoals een kleine verhuizing. Een aantal spullen, zoals bepaalde dierbare bezittingen worden dan verhuisd naar een locatie naar wens. Het is zelfs mogelijk om spullen op te laten staan. Vaak wordt hiervoor een derde partij ingehuurd die gespecialiseerd is in mini-opslag.

De meeste ontruimers zijn bereid om ook extra werk te leveren wat niet zo vaak voorkomt. Maatwerk hebben ze namelijk veel mee te maken. Bijna altijd hebben ze veel ervaring met het leeghalen en bezemschoon opleveren van woningen na overlijden. Zo kunnen ze bijvoorbeeld ook ingezet worden voor het maken van een boedelomschrijving of andere diensten. Of wat dacht je van het uitbesteden van de eindinspectie van een huurwoning.

Er is veel mogelijk. Ze kunnen zelfs zorgen dat alles wat je wil houden netjes ingepakt wordt, alvorens je het zelf of door hen laat verhuizen. Er is te veel om op te noemen, omdat elke situatie anders is en er daardoor ook telkens andere wensen zijn. 

Woon je veraf? Huur dan een flexibel ontruimingsbedrijf in dat kan assisteren bij taken die komen kijken bij het verlaten van een woning.

Kortom, minder stress, tijd besparen en binnen korte tijd een leeg en schoon huis voor de oplevering of overdracht.

Tabel met de gemiddelde kosten voor het ontruimen van een bedrijf:

 Kantoorontruiming: professioneel ontruimen van een kantoor

Stop je met de activiteiten van je bedrijf en moet je daardoor een kantoorontruiming uitvoeren? Of is gaat het om een van de kantoren die gaat sluiten?

Wat de precieze reden ook is het is belangrijk het kantoorpand netjes achter te laten om problemen met de verhuurder te voorkomen.

Je kunt een kantoor laten ontruimen of zelf doen.

Als het zelf wilt doen moet je een plan maken waar alles duidelijk in staat beschreven, zodat je zeker weet dat alle inboedel tijdig uit het kantoorpand geruimd is.

Als je het kantoor laat ontruimen creëer je meer tijd voor andere zaken die je moet regelen. Gespecialiseerde ontruimingsbedrijven zijn geoliede machines die een bedrijfsontruiming razendsnel en efficiënt kunnen leegmaken. Daarnaast bieden ze tal van extra dienstverleningen aan die nuttig kunnen zijn bij kantoorontruimingen.

Wat kost een woningontruiming na overlijden gemiddeld?

Wij hebben de gemiddelde kosten voor een woningontruiming na overlijden inzichtelijk gemaakt door data van ontruimingskosten te vergelijken.

De omvang van de opdracht bepaalt de kosten. Zo is het leegruimen van een zorgkamer een stuk lager dan een grote villa. We hebben de gemiddelde kosten uitgerekend en deze in een tabel geplaatst. Zo krijg je een goed idee van de kosten, maar het is niet 100% accuraat, vandaar dat je altijd vrijblijvende offertes moet aanvragen om wel duidelijkheid te krijgen.

Kostenoverzicht van een huisontruiming

De kosten voor het leeghalen van een woning na overlijden wordt gebaseerd op het type woning. Des te groter de woning des te meer inboedel er uit de woning geruimd moet worden. Het is overigens mogelijk dat er veel minder spullen staan in een grote woning dan verwacht. Andersom is het ook mogelijk dat er juist meer inboedel aanwezig is dan verwacht. Daarom worden er ook 3 prijzen aangegeven per type woning.

Hier vind je de gemiddelde kosten voor meest voorkomende woningen in Nederland.

* Inboedel wordt gescheiden afgevoerd naar een recyclingbedrijf. Bepaalde inboedel wordt als recyclingproduct verwerkt en soms krijgt het een tweede leven, zoals kleding. Kleding gaat weliswaar naar een afvalverwerker, maar wordt grotendeels hergebruikt. Kleding wordt bijvoorbeeld geëxporteerd naar derdewereldlanden. Ander soort inboedel en spullen worden vaak ook gedoneerd. Denk bijvoorbeeld aan gereedschap dat aan “gered gereedschap” wordt gedoneerd. Gered gereedschap steunt leerling vakmensen in ontwikkelingsladen en doneert onder andere ingezameld gereedschap.

** Met herstelwerkzaamheden wordt bedoelt: Werk dat meestal verricht moet worden in een huurwoning, zodat deze in een staat verkeerd die de verhuurder accepteert bij de eindoplevering.

Onder herstelwerkzaamheden vallen ook handyman diensten.

Weten wat handyman diensten zijn..?

Handyman diensten bij een huis leegruimen na een sterfgeval

Als een huis wordt verlaten vanwege een sterfgeval dan moet er naast het leegruimen vaak ook handyman diensten verricht worden. Deze handyman diensten worden ingezet om ervoor te zorgen dat het huis in oorspronkelijke toestand wordt teruggebracht. Dit is vaak nodig bij een huurwoning. Een huurwoning moet in principe altijd teruggebracht worden in oorspronkelijke toestand. Er zijn een aantal uitzonderingen, zoals aanpassingen die goedgekeurd zijn door de verhuurder. Die aanpassingen mogen blijven. Als huurder mag je goedgekeurde aanpassingen wel verwijderen. Dit noemt men het wegbreekrecht.

Bij een koopwoning moeten soms ook handyman diensten verricht worden om de woning klaar te maken voor de verkoop. Denk bijvoorbeeld aan versleten vloerbedekking, waardoor de verkoopkans vergroot.

De kosten van deze handyman diensten worden bepaald door het type werk en de daarbij horende kosten.

Veel voorkomende handyman diensten:

• • Lampen afhalen
  • Schroeven, pluggen en spijkers verwijderen
  • Pleisterwerk repareren, zoals gaatjes in muren en plafonds dichten
  • Raamvitrage verwijderen
  • Vloerbedekking verwijderen
  • Schilderwerkzaamheden
  • Behang verwijderen
  • Overige reparaties
  • Overige aanpassingen ongedaan maken

De meeste ontruimers kunnen herstellingen aan een woning verrichten. Herstellingen laten verrichten door een ontruimingsbedrijf zorgt ervoor dat de kosten hoger zijn. Je kunt besparen op de ontruimingskosten door zelf bepaalde werkzaamheden te verrichten.

Wil je leren hoe je kosten kun besparen?

Kosten besparen op een huisontruiming

e kunt op verschillende manieren kosten besparen op een huisontruiming. Een van de meest voorkomende manier om te besparen doe je door zelf spullen te ontruimen. Zo kun je bepaalde spullen verkopen. Inboedel die bruikbaar, maar lastiger te verkopen is kun je afgeven aan vrienden en familie. De beste manier is om delen van de inboedel te laten ophalen. Je laat dan een deel van de inboedel ophalen door vrienden en familie.

Des te minder spullen er in de woning staan des te lager zijn de kosten die een ontruimingsbedrijf in rekening brengt.

Als jezelf handig bent kun je wellicht ook herstellingen verrichten die nodig zijn om het huis in oorspronkelijke staat terug te brengen. Uiteraard zijn er mogelijk ook andere familieleden, nabestaanden of vrienden die daarbij kunnen helpen. Dit geldt in principe alleen voor huurwoningen, waarbij de verhuurder heeft aangegeven dat bepaalde zaken herstelt moeten worden.

Als laatste kun je besparen op een woningontruiming door meerdere offertes op te vragen ↓

Start de gratis en vrijblijvende offerteaanvraag.

Hoe ruim je zelf een huis leeg?

Als kind ben je verantwoordelijk voor het leegruimen van het huis na overlijden van je ouders. Je hebt als nabestaande een hoop zaken te regelen, waaronder de uitvaart.

Daarnaast zijn er nog een heleboel andere zaken die geregeld moeten worden. Om maar iets te noemen: het stopzetten van allerhande services: zoals gas, elektra en het tv abonnement. Zo zijn er nog veel meer dingen. Het is een hele waslijst. Het meemaken van een overlijden is uiteraard ook nog eens erg emotioneel. Alleen dit al is genoeg reden om de woningontruiming uit te besteden.

Toch zijn er ook redenen te bedenken om zelf het huis te ontruimen. Zo kun je op kosten besparen en alle spullen grondig bekijken, voordat je ze wegdoet. Zo voorkom je dat je geen spullen wegdoet, waarvan je achteraf spijt krijgt.

Hiervoor moet je wel enigszins moeite doen. Naast al het regelwerk moet je ook je handen uitsteken.

Allereerst moet je nadenken wat je gaat doen met de spullen die achterblijven na het overlijden van je familielid.

Je begint met de spullen te verzamelen die waarde hebben, zoals sieraden. Verzamel ook spullen die een sentimentele waarde hebben. Zorg dat je deze spullen zeker stelt.

Mogelijk zijn er meerdere nabestaanden die ook recht hebben op een deel van de erfenis. Als er geen duidelijke verdeling staat beschreven maak dan maak dan duidelijke afspraken over wat wie toekomt. Doe dit zorgvuldig om achteraf gedoe te voorkomen.

Bespreek ook met de overige nabestaanden of jullie de woning zelf gaan leegruimen om kosten te besparen of dat jullie het uitbesteden.

Als je alle spullen van waarde en sentimentele waarde hebt zeker gesteld dan kun je gaan bepalen wat je met de rest van de inboedel doet.

Bepaalde spullen kunnen gemakkelijk verkocht worden. Andere spullen kunnen bijvoorbeeld gedoneerd worden. Denk aan boeken, CD’s en gereedschap.

De rest van de inboedel kan als verloren gezien worden. Zo zijn er weliswaar spullen die waarde hebben, maar zeer slecht te slijten zijn. Ook deze kunnen mogelijk gedoneerd of afgegeven worden.

Omdat je te maken hebt met een overdrachtsdatum van de huur- of koopwoning heb je vaak weinig tijd. Het is dan ook belangrijk om kritisch te zijn en grote delen van inboedel gescheiden af te voeren naar een afvalverwerker.

Als met de overige nabestaanden is afgesproken om de woning zelf te ontruimen dan moeten de taken en verantwoordelijkheden verdeelt worden. Hiervoor maak je een plan. Dit plan moet uiteraard ook strikt uitgevoerd worden.

Gratis huis leeghalen na overlijden

Veel mensen zijn op zoek naar een partij die na een overlijden gratis een huis doet leeghalen. Als er weinig spullen van waarde zijn wordt dit al lastig

Gangbare en zeker gedateerde spullen hebben weinig waarde. Op zichzelf hebben de spullen vaak wel een kleine waarde, maar doordat ze zeer moeilijk te slijten zijn zijn ze eigenlijk toch waardeloos. Zeker bij een woningontruiming wordt gangbare en gedateerde inboedel als waardeloos gezien.

Een ontruimingsdienst zal dus eerder kosten in rekening brengen voor het verwijderen van de inboedel.

Sterker nog een ontruimingsbedrijf ontleent zijn bestaansrecht juist aan het feit dat de meeste inboedel als waardeloos kan worden bestempelt.

Een ontruimingsdienst zal de meeste spullen bij een woningontruiming gescheiden afvoeren naar een afvalverwerker.

Veel spullen worden ook gedoneerd om hergebruik te bevorderen. Het gaat hier om textiel, gereedschap, boeken, CD’s etc.

Een kringloopwinkel kan in sommige gevallen wel het huis voor een deel gratis leeghalen. Meestal blijft er echter een groot deel over dat tegen een prijs ontruimd moet worden. Een kringloopwinkel kan in sommige gevallen ook tegen bepaalde kosten de gehele woning leeghalen.

Of de ontruimingskosten lager zijn dan bij een woningontruimer is lastig in te schatten. Het is verstandig om gratis en vrijblijvende offertes aan te vragen. Zo weet je zeker wie de meest gunstige ontruimer is.

Huis ontruimen in ruil voor inboedel

Over het algemeen wordt veronderstelt dat inboedel een flinke waarde heeft. Daarom zoeken mensen in eerste instantie dan ook vaak naar een opkoper voor inboedel. In de meeste gevallen krijgt men nul op het rekest.

Dit komt doordat de meeste huishoudens uit reguliere en gedateerde inboedel bestaat. Dit soort inboedel hebben we in overvloed in Nederland en inboedel opkopers zijn daar niet in geïnteresseerd. De volgende stap is om een partij aan te spreken die de woning in ruil voor de inboedel willen ontruimen.

Een kringloopwinkel kan mogelijk voor een deel uitkomst bieden. Kringloopwinkels ontruimen huizen deels in ruil voor de inboedel. Kringloopwinkels zijn meestal maar geïnteresseerd in een klein deel van de inboedel. Voor de rest moet betaald worden.

Ontruimingsdiensten ontruimen soms ook in ruil voor een deel van de inboedel. Ze geven dan een vergoeding voor spullen die snel en goed te verkopen zijn.

De vergoeding ligt meestal dicht tegen de marktwaarde aan. Het gaat de ontruimingsdienst niet om winst te maken op de spullen, maar om de kosten die ze maken te compenseren. Dit is een extra service die wordt aangeboden, zodat de klant een korting krijgt op de ontruimingskosten en hij de spullen niet zelf hoeft te verkopen.

Huis leeg voor bepaalde datum

Als een huis leeggemaakt moet worden dan moet dat gebeuren voor een bepaalde datum. Bij een koophuis is dat meestal pas als de woning verkocht is. Je moet dan de woning bezemschoon opleveren op het moment dat de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Bij een huurhuis weet je wanneer de opleveringsdatum is als je de huur opzegt. Als je een woning moet ontruimen na een overlijden dan moet de woning aan het einde van de tweede maand na overlijden leeg & bezemschoon overhandigd worden aan de verhuurder. Dit is wettelijk zo geregeld.

Vooral bij een huurhuis is het verstandig om tijdig te handelen. Kom je in tijdnood dan krijg je mogelijk te maken met een spoedontruiming. Dit betekent dat je erg weinig tijd hebt om de woning op orde te brengen. Je kunt een spoedontruiming ook uitbesteden, maar dan wordt het wel een stuk duurder dan een normale woningontruiming.

Ben je van plan om de woningontruiming uit te besteden? Wacht dan niet te lang en start de gratis en vrijblijvende offerteaanvraag.

Wie is er na een overlijden verantwoordelijk voor het ontruimen van het huis?

We hebben het in dit artikel over de kosten voor het leegruimen van een huis na overlijden. Het is dan ook verstandig om precies te weten te wie er verantwoordelijk is voor het ontruimen van het huis na overlijden.

Degenen die verantwoordelijk zijn betalen ook de kosten. De wet geeft aan dat de erfgenamen degenen zijn die verantwoordelijk zijn voor de woningontruiming en alles wat daarbij komt kijken. Daar horen ook de kosten bij.

De erfgenamen zijn degenen die door het wettelijke erfrecht worden aangewezen. Als er een testament is dan wordt daarin vaak bepaald wie de erfgenamen zijn.

Soms wordt er in het testament ook een executeur testamentair aangewezen. Deze persoon of personen kunnen erfgenaam zijn, maar kan ook om een buitenstaander gaan. De executeur testamentair regelt alles na het overlijden, waaronder ook het bezemschoon opleveren van het huis. 

Als de overledene schulden nalaat dan kunnen erfgenamen de erfenis verwerpen of beneficiair aanvaarden. In dat geval hoef je het huis niet leeg te halen. Sterker nog je mag de woning niet zomaar leeghalen. Doe je dat wel dan loop je het risico dat je de erfenis aanvaardt. Vooral als er schulden zijn dan wil je dit risico niet lopen.

Als het om een huurwoning gaat en de erfgenamen de erfenis verwerpen dan moet de verhuurder het huis leegruimen. De verhuurder zal de kosten proberen te verhalen op de erfgenamen. Als je de erfenis hebt verworpen, maar je wil mogelijk wel de woning leegruimen, omdat je zaken netjes wil afhandelen en spullen van emotionele waarde onttrekken uit de inboedel dan is dat soms mogelijk.

Er zijn namelijk manieren om een erfenis te verwerpen en toch het huis leeg te halen. Meestal is dit enkel mogelijk als de inboedel nagenoeg geen waarde heeft. Als er wel waardevolle spullen staan dan ontneem je de schuldeisers de mogelijkheid om de spullen te verkopen en daarmee een deel van de schuld af te lossen.

Hoe gaat een vakkundig ontruimingsbedrijf te werk?

Nadat je offertes hebt aangevraagd bij ontruimingsbedrijven worden er op maat gemaakte offertes afgegeven die precies aansluiten op jouw situatie.

Als je een vakkundig ontruimingsbedrijf hebt gekozen wordt er een datum geprikt om de werkzaamheden uit te voeren. Soms zijn dat enkele dagen. Dat ligt aan de omvang van de werkzaamheden.

Op de dag zelf zullen de werknemers van het ontruimingsbedrijf zich melden bij de woning. In de meeste gevallen komen ze met een of meerdere verhuiswagen. Het is afhankelijk van de ontruimer hoe ze het transport van de inboedel aanpakken. Soms wordt er ook met afvalcontainers gewerkt. Van te voren wordt duidelijk aangegeven wat de werkwijze van de huisontruiming is.

De ontruimers maken de gehele woning leeg. Als dat afgesproken is worden er ook herstelwerkzaamheden verricht. Als voorbeeld: het weghalen van de vloerbedekking of het verwijderen raamvitrage.

Als het werk is afgerond dan wordt de woning aan je opgeleverd. Meestal belt het ontruimingsbedrijf je een tijdje van te voren op om een tijdstip af te spreken bij de woning. De woning wordt gezamenlijk geïnspecteerd. Eventuele werkzaamheden die niet verricht zijn worden opgelost.

Dit is in het kort de uitleg van de manier van werken.

Wat zijn de voordelen van het uitbesteden van een huisontruiming?

Het uitbesteden van een huisontruiming biedt enkele voordelen. Een van de voordelen is dat je geheel ontzorgt wordt. Alle inboedel en overige roerende zaken worden uit de woning verwijderd. Je hoeft zelf dus geen fysiek werk te verrichten.

Niet alleen het gemak dat uitbesteden van de werkzaamheden met zich meebrengt is fijn, maar je hebt ook meer tijd over voor andere zaken. Zo kun je dingen regelen die ook moeten gebeuren, zoals het wijzigen van een tv abonnement of verzekeringen.

Vaak gaat het om een woning die ontruimt moet worden na een overlijden van een dierbare. Voor nabestaanden is het leegmaken van een huis vaak emotioneel beladen. Doordat een ontruimingsbedrijf de werkzaamheden verricht heb je hier minder last van.

Als de woning eenmaal leeg is dan geeft dat het gevoel van afsluiting. Het huis is leeg en je kunt de volgende stap ondernemen. Het geeft meestal ook een stukje rust en kun je je volledig concentreren op zaken die ook belangrijk zijn.

Inboedel opkopen en laten ontruimen

Als de inboedel voornamelijk uit waardevolle spullen bestaat, zoals antiek of design meubels en artikelen dan kun je deze verkopen aan een inboedel opkoper. Opruimen inboedel en spullen die geen of lage waarde hebben wordt meestal niet uitgevoerd door een opkoper. Desalniettemin kun je het wel proberen te combineren. De meeste opkopers nemen echter alleen het deel van de inboedel en spullen mee die ze gekocht hebben.

Als de omvang van de inboedel erg groot is en een deel wordt maar opgekocht dan zal het lastig worden. Een opkoper is namelijk niet gespecialiseerd om een woningontruiming uit te voeren. Zeker als er ook nog extra werkzaamheden verricht moeten worden, zoals bij een huurwoning die in originele staat moet worden teruggebracht als de woning verlaten wordt.

Sommige opkopers doen dit wel. Ze hebben zich naast het opkopen ook gespecialiseerd in huisontruimingen. Als je dit zo met een opkoper regelt krijg je geld voor de waardevolle inboedel en moet je betalen voor de nagenoeg waardeloze inboedel die afgevoerd moet worden.

Afhankelijk van de situatie krijg je geld erbij uit. Soms spreek je van een gesloten beurs en zou je kunnen zeggen dat de opkoper de woning doe ontruimen in ruil voor inboedel. Het huis laten ontruimen in ruil is niet het geval als er meer kosten zijn gemaakt dan dat de waardevolle inboedel opbrengt.

Het is dus mogelijk om met sommige inboedel opkopers een regeling te treffen om ook het huis te ontruimen.

Om verschillende redenen raden wij echter om op de volgende manier te handelen: 

1. Als er weinig waardevolle spullen zijn stel ze dan veilig en verkoop ze op een later tijdstip 
2. Is er veel waardevolle inboedel en je kunt ze nergens opslaan verkoop deze dan aan een opkoper
3. Rest van de inboedel ontruim jezelf of laat je ontruimen door een ontruimer
4. Met de opbrengst van de verkoop kun je een deel of de gehele ontruiming bekostigen als je deze uitbesteedt
5. Is de omvang van de inboedel groot en moet de woning op een bepaalde leeg en denk je dat het jezelf niet op tijd lukt overweeg dan om de huisontruiming uit te besteden

Wil je uitbesteden dan kun je flinke korting afdwingen door bij meerdere ontruimers een offerte op te vragen.

Start met een gratis offerte aanvraag. Je kunt tot 50% besparen.

Meer weten over de kosten van een woningontruiming.

Inboedel gratis laten ophalen door een kringloopwinkel

Vaak wordt gedacht dat kringloopwinkels in ruil voor de inboedel het hele huis leeghalen. Behalve in enkele uitzonderlijke, waarbij de waarde van de inboedel de ontruimingskosten genoeg overstijgt komt dit niet voor. 

Waar komt dit door?

Een kringloopwinkel maakt kosten en moet genoeg omzet draaien om een financieel gezonde organisatie te blijven. Dit is het belangrijkste argument. Niet alleen kringloopwinkels met een winstoogmerk werken zo, maar ook de non-profit organisaties moeten financieel gezond blijven.

Een ander argument is dat men bruikbare spullen met een lage waarde die lastig te slijten zijn zoveel mogelijk uit de winkel proberen te mijden. Dat betekent dat veel van deze spullen als verloren kunnen worden gezien en men deze moet afvoeren naar een recyclingbedrijf. Dit zijn extra kosten die men probeert te vermijden.

Zelf een inboedel opruimen bespaart geld. Het is dan ook verstandig om zelf de waardevolle spullen te verkopen en de spullen met genoeg waarde aan de kringloopwinkel te doneren. De rest kun je zelf afvoeren of een ontruimingsbedrijf voor inhuren.

Kringloopwinkels bieden vaak ook huisontruimingen aan. Een deel kun je laten ontruimen in ruil voor de inboedel. Voor dat deel hoef je niet te betalen. Voor de rest kun je een gratis offerte laten opmaken.

Een kringloopwinkel kan dus een deel van de woning ontruimen in ruil voor spullen. Voor de laagwaardige spullen moet je meestal toch betalen.

Gratis bedrijfsontruiming: is dat mogelijk?

Uiteraard zijn er ook wel eens bedrijfspanden die ontruimt moeten worden. Een veel gestelde vraag is of het mogelijk is om een bedrijfsontruiming gratis te laten uitvoeren. Er wordt dan bedoeld om in ruil voor het inventaris alles mee te nemen uit het bedrijfspand.

Een bedrijfsontruiming wordt uitgevoerd na bedrijfsbeëindiging. Soms is er situatie waarbij er geen geld meer aanwezig is om het bedrijf te laten ontruimen. De inboedel laten staan is geen optie, want dan zal de verhuurder de kosten van de ontruiming doorberekenen aan de huurder. In deze situatie moet je creatief zijn. Sommige ondernemers ontruimen zelf en proberen inventaris en voorraad te verkopen. In sommige gevallen zijn ze op zoek naar een opkoper.

Als het inventaris en de voorraad waardevol is dan kan deze verkocht worden aan een opkoper. Vaak moet het bedrijfspand op korte termijn verlaten worden. Het is dan zaak om om snel te handelen. Dit doe je door te inventariseren en alles voor een goede prijs aan te bieden aan de juiste opkoper.

Met de opbrengst kun je veel kosten opvangen. Je spreekt niet over gratis ontruimen, maar je kunt mogelijk wel kosteloos het pand klaar voor de oplevering maken.

Als je niet op tijd handelt kom je mogelijk tijd tekort hierdoor krijg je mogelijk met een spoedontruiming te maken. Als de tijd dringt is het belangrijk om de meest waardevolle spullen veilig te stellen. Mogelijk heb je zelf opslagplek en ook vervoer om de spullen te verplaatsen. Is dat niet zo dan kun je mogelijk zaken doen met een ontruimer of een verhuizer. Een verhuizer kan spullen verhuizen naar een opslagplek. Dit kan ook een derde partij zijn.

Een ontruimer kan je helpen om spullen te vervoeren naar een opslaglocatie en de rest van de inboedel te ontruimen.

In sommige gevallen is het mogelijk dat een ontruimingsbedrijf de inboedel of een deel daarvan opkoopt. De waarde van de opgekochte inboedel zullen zij dan op de rekening in mindering brengen.

Met voorraden is het een stuk lastiger. Daarvoor heb je meestal een opkoper nodig. Als het overnemen van inboedel niet mogelijk is door een ontruimer zal hij vaak zijn netwerk raadplegen. Zo is het soms ook mogelijk om voorraad te slijten.

Soms gaat een bedrijf ook gewoon verhuizen en laat dan een heleboel inboedel achter in het oude pand. In dat geval kun je ook zaken doen met een ontruimingsbedrijf. Een offerte op maat is mogelijk.

Zo zijn er veel situaties bij het verlaten van een bedrijfspand waar een ontruimingsbedrijf uitkomst kan bieden. Ontruimingsbedrijven leveren maatwerk en de offerteaanvraag is gratis.

Besparen op de ontruimingskosten

Een huis gratis laten ontruimen is nagenoeg niet mogelijk. Natuurlijk zijn er situaties, zoals eerder omschreven dat het wel mogelijk is. Meestal gaat het dan wel om een inboedel of een deel daarvan die waardevol is. met de opbrengst kun je dan een deel of een groot deel bekostigen.

Je kunt ook besparen op de ontruimingskosten door zelf dingen te doen. Des te minder volume er aanwezig is des minder kosten er in rekening worden gebracht. Als je de mogelijkheid hebt om zelf dingen af te voeren met bijvoorbeeld een auto dan kun je veel zaken gratis wegbrengen. Denk bijvoorbeeld aan glaswerk in de glascontainers. Of boeken die je doneert aan een stichting in de buurt. Kleding kan in een kledingcontainer. Gereedschap kan ingeleverd worden bij een gereedschap inleverpunt. Zo zijn er nog meer mogelijkheden om te besparen op ontruimingskosten. Lees het rustig door als je zelf wilt ontruimen of wilt besparen op de kosten.